SERVICIOS
TIPOS DE AVALUOS
Seguros
Estudios que permiten a las empresas una adecuada garantía en el caso de una pérdida parcial o total de sus bienes, mediante coberturas determinadas con exactitud, ya que una cobertura muy pequeña puede originar que el asegurado se convierta en coasegurador y que sufra una pesada carga financiera al reemplazar propiedades destruidas o dañadas. Por otra parte el exceso de cobertura genera costos inciertos de primas de seguros.
Control Interno
Una de las más importantes áreas en la administración de un negocio y todavía frecuentemente descuidada, es la organización y el mantenimiento de un adecuado y exacto registro contable de la propiedad; misma que proporciona un inventario físico de los activos, conciliar cualquier registro existente contra el inventario físico, eliminando las adiciones, transferencias o disposiciones no registradas, proporciona ayuda en el diseño de un sistema para seguir llevando registros.
Revaluación de Activos Fijos
Para reexpresión de Estados Financieros de acuerdo al Boletín B-10 de Instituto Mexicano de Contadores Públicos, o para capitalizar reservas de revaluación, Distribución de dividendos en Acciones, Consolidaciones, etc., de acuerdo a la Ley de Sociedades Mercantiles.
Valor Justo de Mercado
En sus diferentes modalidades, misma que deben determinarse antes de la consumación de su compra o venta. Los servicios valuatorios profesionales, realizados antes del cambio final de dueño, aseguran, tanto al comprador como al vendedor que se han negociado en precio justo; según sea el caso o circunstancia en particular estos pueden ser, estudios de:
- Compra – Venta
- Fusión
- Liquidación
- Remate
- Venta Fragmentada
- Etc.
Catastrales
Es el valor del suelo y construcciones adheridas a él , independientemente de los derechos que sobre las construcciones tenga un tercero. Para tal efecto, se aplican los valores unitarios tanto del suelo, como de las construcciones que las autoridades fiscales emitan, para las diferentes regiones catastrales.
Para la aplicación del valor, se determinara en base al uso, número de niveles, la clase, edad y/o remodelaciones del inmueble, mismo que afectara al valor inicial. Por lo que un Avaluó catastral o Fiscal es aquel dictamen que sirve al gobierno para la liquidación de impuestos, es decir, se usa para determinar cuanto se cobrará de impuesto predial en el año.
Financiamiento
Estudios solicitados por instituciones de préstamos, por compañías de arrendamiento y por inversionistas en acciones, exigen que el valor de la propiedad sea determinada por un valuador independiente a fin de proporcionar la base de la valuación para arreglos financieros que se originen en: Hipotecas, Consolidación de adeudos, Emisión de bonos, etc.
Bancarios
Estudios para llevar acabo algún tramite legal, deben de ser avalúos justificables que requieren de un análisis detallado de todos los factores que pueden influir en los mismos. Los elementos de mercado, costos, ingresos, flujos de efectivo, deterioro físico y obsolescencia, deben ser reconocidos como influencias integrados al valor; solo un pleno conocimiento y documentación de estos factores aseguran que las conclusiones desarrolladas en un reporte de avaluó estén completamente garantizadas. Aplicados en:
- Traslado de dominio en Notarías
- Sucesión testamentaria
- Argumento de capital en Sociedades
- Regularización de construcciones
OTROS SERVICIOS
Inventarios
Es una actividad que es necesaria la presencia física, siendo la base de varios requerimientos que puedan necesitar las empresas, como la adopción de Normas Internacionales de Información Financiera, Control Interno, Compra – Venta, de Activos para fines Fiscales, etc. Además nos permite resolver, ¿Qué tengo?, ¿Cuánto tengo?, ¿Dónde lo tengo?, ¿Cuánto vale?, preguntas que toda organización deben con frecuencia realizarse.
Un inventario físico, es el levantamiento de forma ordenada, clara, completa y concisa de todos los componentes con valor que conforman el patrimonio de cualquier negocio, que necesitan por tanto ser protegidos de potenciales de riesgos.
Por tanto todo inventario debe mantenerse actualizado mediante el cuidado técnico, administrativo de altas, bajas, cambios y transferencias, evitando que esta herramienta se obsolesca.
Conciliaciones
Es el proceso que cruza la información generada en el Inventario Físico, con los datos disponibles en la base contable de una empresa. Es decir, los activos que tienen registrados en la compañía sobre sus existencias, deben coincidir con lo encontrado, en un Inventario Físico realizado al 100%, por Ubicación, Cuenta de Mayor, Departamento o Centro de Costo, Edificio, Piso, etc., por lo tanto: la Conciliación es un mecanismo alternativo de solución de conflictos, a través de la cual, dos o mas personas cuestionan por si mismas, la solución de sus diferencias..
Emplacado de activos fijos
Es una actividad realizada por personal especializado en Inventarios Físicos y consiste en colocar de forma adecuada en un lugar estratégico sobre el cuerpo del A.F., la placa o etiqueta de identificación de ese bien, es una herramienta física que se utiliza para identificar y rastrear los activos de una empresa y pueden contener información codificada, No. serie, Códigos de barras, Códigos QR o Tecnología RFID..
Elaboración de planos arquitectónicos
Un plano arquitectónico o plano de construcción es la representación gráfica de la futura obra. Una obra dependiendo de su extensión puede tener diferentes cantidades de planos, no existe una cantidad exacta ya que cada proyecto es diferente. En otras palabras, los planos son la guía a seguir de los constructores para construir la obra, por lo que para entender dicho proyecto entre más detallado y específico sea será mejor.
El plano es el medio de expresión de las ideas del proyeccionista y representa, por medio de gráficos, lo que expresa parte de un proyecto. En éste deben estar explícitas las ideas y las soluciones planteadas de cada una de las partes de la obra.
